김포한강신도시현대썬앤빌더킹

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사업개요

 

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입지환경

 

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프리미엄

 

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더퍼스트

나홀로 사는 1인 가구 비율이 늘면서 나홀로족의 라이프스타일을 겨냥한 맞춤형 상품이 소비시장의 한 트렌드로 자리 잡아가고 있다. 특히 1인 가구의 주거 비중이 높은 오피스텔 분양시장에서 이들이 미치는 영향력이 상당하다. 과거에 없던 단지 내에서 운동과 여가, 재미를 즐길 수 있는 다양한 커뮤니티가 속속 등장하고 있는 것.
통계청에 따르면 우리나라 1인 가구수는 2018년 기준 584만8,594가구로 전체의 29.3%를 차지하고 있다. 이는 18년 전인 2000년(222만 가구)과 비교하면 무려 2.6배 수준으로 급증한 것으로 국민 10명 중 3명이 나홀로족인 셈이다. 올해는 작년보다 더 늘어나 600만명에 육박할 것으로 유추된다.
급격한 가구 형태의 변화는 라이프 스타일의 변화로 이어지고 있다. 혼밥, 혼술, 혼영, 혼행 등 혼자만의 여가생활을 즐기는 ‘1코노미’ 열풍이 불고 있으며 현재의 행복을 중시하는 ‘욜로(YOLO)’, 비용과 상관없이 나의 만족을 우선시하는 소비 형태인 ‘나심비’ 등 삶의 질을 중시하는 트렌드가 새로운 라이프 스타일로 뜨고 있다.
이는 오피스텔 분양시장까지 영향력을 넓혀가고 있다. 1인 가구가 주 수요층인 소형 위주 오피스텔의 경우 이들의 마음을 사로잡기 위한 다양한 공간 변화를 시도하고 있다. 특히 단지 내에서 운동, 휴식, 여가, 문화생활 등이 가능한 이색 커뮤니티를 선보이는 오피스텔이 늘고 있다. 급증하는 나홀로족 라이프 스타일을 고려해 단순 주거공간에서 벗어나 주거는 물론 생활∙문화공간이 어우러진 곳으로 진화하고 있는 것이다.
다채로운 커뮤니티로 쾌적한 생활환경을 제공하는 오피스텔은 분양성적도 우수하다. 지난해 8월 경기도 고양시 삼송동에 분양된 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 그 예로, 클라이밍, 조깅트랙, 3레인 실내수영장, 다목적 실내체육관 등 기존 커뮤니티에서 흔히 볼 수 없던 운동시설을 도입해 수요자들의 관심을 모았다. 그 결과, 총 2,513실 모집에 9,648건이 접수돼 평균 3.84대 1의 청약 경쟁률을 보이며 완판됐다.
입주민을 위한 다양한 커뮤니티를 갖춘 오피스텔은 프리미엄도 붙어 거래된다. 대표적인 예가 지난해 1월 입주를 시작한 ‘광교 엘포트 아이파크’다. 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 이 오피스텔은 호수를 바라보며 책을 볼 수 있는 스카이북카페와 옥상정원 내 산책공간을 마련해 입주민 만족도가 높다. 국토교통부 실거래가에 따르면 이 단지 전용 22㎡는 지난 10월 1억6,950만원(7층)에 매매 거래되며 입주 초기(2018년 1월, 1억4,100만원, 17층) 대비 2,850만원의 프리미엄이 붙었다.
업계 관계자는 “삶의 질을 중시하는 경향이 강해지면서 주거지에 대한 인식도 휴식과 여가의 공간으로 변화하고 있다”면서 “특히 소형 위주의 오피스텔은 주 수요층이 1인 가구인 만큼 단지 내 보다 쾌적하고 윤택한 삶을 영위할 수 있는 다양한 커뮤니티가 도입된 단지들이 일반 오피스텔과의 차별성을 높이며 좋은 반응을 얻고 있다”고 말했다.
이러한 가운데 각종 호재로 수도권 서부권 블루칩으로 뜨고 있는 김포 한강신도시에도 색다른 커뮤니티 시설을 도입해 수요층의 시선을 끄는 오피스텔이 나와 화제다. 현대BS&C가 시공사로 나서 분양 중인 김포도시철도 구래역과 양촌역, 더블 역세권 프리미엄을 자랑하는 ‘김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹’이다.
이 오피스텔은 옥상 정원에 왕복 약 900m의 러닝트랙을 조성해 입주민들은 전망을 감상하며 러닝을 즐길 수 있다. 보통 정원은 지상에 조성하는 경우가 많은데, 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은 옥상으로 정원을 옮겨 러닝트랙, 킹스짐존을 구성하여 옥상에 입주민을 위한 운동 공간을 조성한 것이다. 운동뿐만 아니라 시크릿 가든존과 씨엘블루존을 조성해 옥상에서 정원 산책을 야경과 함께 즐길 수도 있다.
또한, 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은 미국 뉴욕 센트럴파크를 벤치마킹해 오피스텔 내에 약 3,000㎡ 규모의 중정공원 2개소와 층별 휴게 데크까지 마련된다. 중정공원은 HUMAN OASIS 광장, GREEN OASIS 광장으로 나누어 다양한 컨셉으로 선보일 예정이다. 옥상뿐만 아니라 오피스텔 내부에도 중정공원에 층별 휴게 데크까지 있어 주거 공간에서도 쾌적함을 누릴 수 있어 입주민의 만족도가 높을 것으로 보인다.
커뮤니티뿐만이 아니다. 단지는 고급 호텔에서나 누릴 수 있던 조식과 컨시어지 서비스가 제공될 예정으로, 입주자는 품격 있고 여유로운 생활을 기대할 수 있다. 급증하고 있는 1~2인 소형 가구를 위한 원룸 및 투룸을 비롯해 총 5가지의 다양한 평면 설계도 선보인다.
쾌적한 생활환경이 돋보이는 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은김포 한강신도시 구래동 6871-53번지 일대에 들어서며, 단지는 지하 5층~지상 10층, 연면적 약 12만㎡ 규모로 전용면적 22~39㎡, 총 1,890실의 매머드급 대단지로 지어진다.

디지탈타임즈

저금리 기조가 장기화되며 시중 부동자금이 수익형 부동산으로 몰려 들고 있다. 특히 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있는 안전자산에 대한 관심이 높아지면서 탄탄한 배후수요를 지닌 오피스텔을 찾는 투자수요가 늘어나고 있는 추세다. 주거는 물론 산업단지, 상업시설, 교통 등 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔은 상대적으로 공실 위험도가 낮고 안정적인 임대 수익을 보장하기 때문이다.
실제로 약 16만여 명이 근무하는 서울 대표 산업단지인 구로, 가산디지털단지가 있는 구로구와 금천구 내 오피스텔 임대수익률을 보면, 구로구 4.96%, 금천구 4.87%(2019년 9월 기준, 부동산114)로 서울 평균 임대수익률(4.6%)보다 높다.
풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔은 청약 성적도 우수하다. 지난 2월 경기도 부천시 중동에서 분양한 '신중동역 랜드마크 푸르지오시티' 오피스텔이 그 예로 1,050실 모집에 2만2,651명이 몰려 평균 21.57대 1이라는 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있다. 지하철역과 직통으로 연결되는 초역세권 입지로 유동인구 확보에 용이하고 인근에 백화점, 대형마트, 세무서, 병원 등이 있어 직장인 수요가 풍부하며 융복합 R&D, 첨단지식산업단지 호재가 작용한 결과다.
한 부동산 전문가는 "최근 오피스텔 공급이 많아 투자자 입장에서 배후수요는 옥석을 가리는데 중요한 요소"라며 "출퇴근이 편리한 역세권에 입지해 있거나 인근에 직주근접성을 확보한 산업단지가 자리한 오피스텔은 공실 우려가 적어 안정적인 임대수익이 나올 뿐 아니라 미래가치가 높아 향후 시세 차익도 기대할 수 있다"고 말했다.
이러한 프리미엄 덕분에 신규 공급되는 오피스텔 중에서 수요가 탄탄한 곳에 투자자들의 관심이 높다. 대표적인 곳이 현대BS&C가 시공사로 나선 '김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹'이다.
김포 한강신도시는 최근 골드라인으로 불리는 김포도시철도 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선됐을 뿐만 아니라 고용인구 5만, 1조의 직접생산효과를 유발하는 미래형 첨단산업단지 김포골드밸리가 있어 임대수요가 기대되는 곳이다.
서울과 지리적으로 가까우면서 상대적으로 가격은 저렴하다는 이점으로 지식산업센터도 속속 들어서고 있고 서울보다 저렴한 집값으로 편리한 생활이 가능해 탈서울족에게 주목 받는 대표 신도시로 꼽힌다.
김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은 김포 한강신도시 구래동 일대에 들어서며, 지하 5층~지상 10층, 연면적 약 12만㎡(3만6,000여 평)의 규모다. 오피스텔과 대형복합쇼핑몰 수준의 상업시설이 함께 들어서는 복합단지로 오피스텔은 전용면적 22~39㎡, 총 1,890실의 대규모로 구성됐으며, 상가는 약 8,736㎡ 면적에 125실 규모다. 수도권에 들어서는 대규모 오피스텔임에도 1억 초반 대부터 분양가를 책정해 합리적인 가격으로 경쟁력을 갖췄다.
단지는 최근 개통한 김포 골드라인 구래역과 양촌역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권을 갖추고 있으며 구래지구 중심상업지구와 가깝다. 단지 바로 옆인 구래지구 자족용지에는 대형 지식산업센터와 업무시설단지가 공급될 예정이고 인근에 장기권역 지식산업센터가 있는 직주근접성을 지녔다.
무엇보다 단지는 이미 5개 산단 조성이 완료 돼 1,300개 입주 업체, 1만8,000명이 근무하는 김포골드밸리를 배후수요로 품고 있다. 김포의 야심작인 김포골드밸리는 현재 운영 중인 것 외에도 학운3-1, 학운4-1, 학운5, 학운6, 학운7, 대포, 양촌2 등 7곳의 산단이 조성 및 계획 중이다. 사업이 모두 완료되면 총 12개 단지 약 632만㎡ 규모의 산단 클러스터가 구축된다.
김포골드밸리에는 총 2,000여개의 기업이 입주하고 5만여명의 상주 고용인구가 유입될 전망이다. 직접생산유발효과만도 1조원이 예상될 정도로 김포의 경제뿐만 아니라 국가경제 발전에도 큰 축을 담당하게 되는데, 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은 이 산업단지의 종사자 임대수요가 기대되는 대표 오피스텔로 꼽힌다. 또한 인천국제공항, 마곡산업단지의 광역수요도 흡수 가능하다.
이외에도 영종도 대규모 복합 리조트 클러스터 개발호재와 약 5만개 일자리 창출이 기대되는 인천국제공항 제4활주로(2023년 완공예정) 개발이라는 호재를 지니고 있어 앞으로의 수익성도 기대되고 있다.
교통여건도 엿보인다. 더블 역세권 프리미엄에 제2외곽순환고속도로, 48번 국도, 김포한강로 등 서울과 수도권 지역으로 이동할 수 있는 도로와 인접해 있어 타 지역으로의 이동도 편리하다. 제2외곽순환고속도로를 이용하면 서울 도심까지 1시간 이내로 이동이 가능하다. 교통이 편리해 현대썬앤빌 더킹이 위치한 곳은 상업지구로도 각광받고 있다.
김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹은 다양한 상업시설 입점으로 입주민들의 생활 편의성도 높일 예정이다. 구래역 중심상권과도 가깝고, 인근에 위치한 지식산업센터에도 상업시설이 입점하기 때문에 다양한 쇼핑 편의시설을 누릴 수 있다. 마트를 비롯해 영화관(롯데시네마 예정) 등이 오피스텔 주변에 입점할 예정으로 입주를 앞두고 있는 이들의 기대감도 높다.
탄탄한 배후수요와 우수한 입지의 단지는 무려 1,890실 규모의 랜드마크 대단지답게 다양한 부대시설도 제공된다. 세련된 외관 디자인은 물론, 단지 내에는 연면적 8,736㎡ 규모의 대형 근린생활시설이 들어서고, 옥상 휴게공간, 운동시설, 그리고 왕복 약 900m 길이의 대규모 옥상 런닝트랙(산책로 포함)도 들어선다.
여기에 생활의 쾌적함을 더해줄 약 3,000㎡ 규모의 중정공원(2개소)과 층별 휴게데크까지 조성되며, 조식서비스, 컨시어지 등 호텔급 서비스도 도입될 예정(유료 서비스 예정)이다. 견본주택은 영등포동 일대, 김포 구래동 일대에 각각 위치해 있다.  

유의사항

* 본 제작물에 사용된 이미지 CG사진,설명자료들은 소비자의 이해를 돕기위한 자료이므로 실제와 다를수 있습니다.
김포 한강신도시 현대썬앤빌더킹의 이미지는 업자와 무관하며 소비자의 이해를 돕기위한 것으로 관계기관의 계획에 따라 변경될수 있습니다.
김포 한강신도시 현대썬앤빌더킹의 개발 계획 및 입주 예정기업은 각 사업주체의 사정에 따라 변경될수 있으며 건축개요 및 세부계획은 향후 건축인허가 과정에 따라 변경 될수 있습니다.
건물의 새채, 외관, 조경, 및 보행로는 입주자의 이해를 돕기 위한것으로 실제와 다소 차이가 있을수 있으며 추후 인허가 과정 및 실제 시공시 변경될수 있습니다. *

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